طراحی نقشه ویلا یکی از مراحل حیاتی و حساس در ساخت ویلا است که به دانش و تخصص معماری نیاز دارد. نقشه ویلا باید با توجه به نیازها، سلیقه‌ها، بودجه و محیط اطراف ویلا طراحی شود. همچنین باید از استانداردها و قوانین مربوط به ساخت ویلا رعایت شود.

طراحی ویلا

برای طراحی نقشه ویلا، انواع مختلفی از نقشه‌ها وجود دارد که هر کدام ویژگی‌ها و اهداف خاص خود را دارند. برخی از این نقشه‌ها عبارتند از:

نقشه طبقات: این نقشه نشان می‌دهد که چگونه فضاها، دیوارها، درها، پنجره‌ها، مبلمان و سایر جزئیات داخلی ویلا در هر طبقه قرار می‌گیرند. این نقشه می‌تواند دو بعدی یا سه بعدی باشد و اندازه‌گیری‌های دقیق را نشان دهد.

نقشه سایت: این نقشه نشان می‌دهد که چگونه ویلا در محوطه ساختمانی قرار دارد و با محیط اطراف ارتباط دارد. این نقشه می‌تواند نور، باد، سایه، چشم‌انداز، محوطه سازی، جاده‌ها، پارکینگ‌ها و سایر عناصر خارجی را نشان دهد.

نقشه برش: این نقشه نشان می‌دهد که چگونه ویلا از یک نقطه خاص برش خورده است و چه چیزی در داخل آن قابل مشاهده است. این نقشه می‌تواند ارتفاعات، سقف، کف، نورپردازی، تهویه و سایر جزئیات ساختمانی را نشان دهد.

نقشه نما: این نقشه نشان می‌دهد که چگونه ویلا از یک جهت خاص به نظر می‌رسد و چه شکل و رنگی دارد. این نقشه می‌تواند طرح، جنس، روکش، قرنیز، ستون، بالکن و سایر جزئیات نمایی را نشان دهد.

زمان لازم برای طراحی نقشه ویلا بستگی به چند عامل دارد، مانند:

متراژ ویلا و تعداد طبقات

سبک معماری و داخلی ویلا

مکان و شرایط زمین ویلا

تجربه و تخصص طراح ویلا

نوع و کیفیت نرم افزارهای طراحی ویلا

به طور کلی، می‌توان گفت که طراحی نقشه ویلا یک فرایند پیچیده و زمان بر است که نیاز به دقت و خلاقیت دارد. بر اساس گفته برخی از متخصصان طراحی ویلا، مدت زمان متوسط برای طراحی یک ویلا حدود ۶ تا ۱۲ ماه می‌باشد. البته این مدت زمان ممکن است با توجه به شرایط خاص هر پروژه کمتر یا بیشتر شود.

زودترین زمان ممکن برای طراحی یک نقشه ویلا حدود ۲ تا ۳ ماه است. البته این زمان ممکن است با توجه به پیچیدگی ویلا، تعداد طبقات، سبک معماری، نوع نرم افزار و کیفیت طراح تغییر کند. برای کاهش زمان طراحی، می‌توانید از یک شرکت معتبر طراحی ویلا استفاده کنید.

سبک مدرن: این سبک با الهام از جریان مدرنیسم در معماری پیاده سازی می‌شود و بر پایه سادگی و خلاقیت استوار است. در این سبک عمدتا از رنگ‌های خنثی و پنجره‌های بزرگ استفاده می‌شود و از اشکال غیر منتظم و ساده برای ساخت ویلا بهره می‌برد.

سبک کلاسیک: این سبک با الهام از معماری قرون وسطی و رنسانس پیاده سازی می‌شود و بر پایه تجملات و عظمت استوار است. در این سبک عمدتا از رنگ‌های گرم و ستون‌ها و مجسمه‌ها و گچبری‌ها و خطوط منحنی استفاده می‌شود و از تقارن و توازن در طراحی ویلا پیروی می‌کند.

سبک مینیمال: این سبک با الهام از فلسفه زندگی ساده و بی پیرایه پیاده سازی می‌شود و بر پایه کمترین المان‌ها و رنگ‌ها و جزئیات استوار است. در این سبک عمدتا از رنگ‌های سفید و خاکستری و سیاه و سادگی در طراحی ویلا استفاده می‌شود و از هر گونه تزئینات اضافی خودداری می‌کند.

سبک پست مدرن: این سبک با الهام از انتقاد از مدرنیسم و تنوع در معماری پیاده سازی می‌شود و بر پایه آزادی و خلاقیت و تناقض استوار است. در این سبک عمدتا از رنگ‌های روشن و ترکیب اشکال و سبک‌های مختلف و استفاده از نمادها و اشارات فرهنگی استفاده می‌شود و از قواعد و استانداردهای معمول در طراحی ویلا سرپیچی می‌کند.

سبک نئوکلاسیک: این سبک با الهام از بازگشت به معماری کلاسیک و ترکیب آن با المان‌های مدرن پیاده سازی می‌شود و بر پایه هماهنگی و تعادل استوار است. در این سبک عمدتا از رنگ‌های سرد و ستون‌ها و قرنیزها و خطوط راست و مربع استفاده می‌شود و از تجملات بیش از حد در طراحی ویلا خودداری می‌کند

سبک روستیک: این سبک با الهام از طبیعت و سنت‌های محلی و روستایی پیاده سازی می‌شود و بر پایه صمیمیت و گرما استوار است. در این سبک عمدتا از رنگ‌های طبیعی و چوب و سنگ و آجر و شیشه و فلز استفاده می‌شود و از الگوها و تزئینات محلی و سنتی در طراحی ویلا بهره می‌برد.

سبک تلفیقی: این سبک با الهام از ترکیب چند سبک مختلف در معماری پیاده سازی می‌شود و بر پایه تنوع و ابتکار استوار است. در این سبک عمدتا از رنگ‌ها و المان‌ها و سبک‌های متفاوت استفاده می‌شود و از هر گونه قاعده و محدودیت در طراحی ویلا رها می‌شود.

دستور نقشه

برای دریافت دستور نقشه، مراحل زیر را باید طی کنید:

– ابتدا باید مدارک مورد نیاز را تهیه کنید. این مدارک شامل: اصل و تصویر سند مالکیت ملک، اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی، اساسنامه و روزنامه رسمی آگهی ثبت شرکت (در صورتی که متقاضی شرکت باشد)، و درخواست نوع پروانه مورد نظر می‌باشد

سپس باید این مدارک را به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری ارائه دهید. کارشناس تشکیل پرونده، صحت مدارک را تایید می‌کند و درخواست شما را در سیستم ثبت می‌نماید. در این مرحله، شماره پرونده، کد شناسایی ملک، تاریخ درخواست و تاریخ صدور دستور نقشه به شما اعلام می‌شود

سپس باید منتظر بررسی و تایید دستور نقشه توسط کارشناسان شهرداری باشید. این مرحله ممکن است چند روز یا چند هفته طول بکشد. در صورتی که دستور نقشه شما مورد تایید قرار گیرد، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک به شما ابلاغ می‌شود. در صورتی که دستور نقشه شما مورد رد قرار گیرد، دلایل رد را به شما اعلام می‌کنند و شما باید از طریق راه‌های قانونی اعتراض کنید.

در نهایت، بعد از دریافت دستور نقشه، می‌توانید برای زمین خود درخواست طراحی نقشه نمایید. البته باید در طراحی نقشه، ضوابط شهرداری، مفاد ابلاغیه و طرح تفصیلی را مدنظر قرار دهید

دستور نقشه یک سند ابلاغی از شهرداری به مالک یا متقاضی ساختمان است که شرایط و ضوابط احداث بنا را بر اساس طرح تفصیلی شهر مشخص می‌کند. این سند شامل اطلاعات زیر است:

شماره پرونده شهرداری: عددی که برای شناسایی پرونده ساختمان در شهرداری اختصاص داده می‌شود.

مشخصات پلاک ثبتی: شامل شماره پلاک، شماره بلوک، کد شناسایی ملک و آدرس ملک است که بر اساس سند ثبت اسناد درج می‌شود.

نوع درخواست: نشان می‌دهد که متقاضی چه نوع کاری را برای ساختمان خود درخواست کرده است. مثلا تخریب و نوسازی، تغییر نقشه، احداث بنا، توسعه بنا، اضافه طبقه و تعمیرات اساسی.

تاریخ درخواست و صدور: این تاریخ‌ها به ترتیب، زمانی که متقاضی درخواست دستور نقشه را ارائه داده و زمانی که شهرداری آن را صادر کرده است را نشان می‌دهند. دستور نقشه معمولا 6 ماه اعتبار دارد و طی این مدت، متقاضی باید نقشه‌های معماری را آماده و تحویل دهد.

ابعاد و مساحت املاک: این شامل ابعاد بر اساس سند، ابعاد بر اساس وضعیت فعلی، ابعاد باقیمانده پس از اصلاح و ابعاد گذر اصلاحی است. این ابعاد بر اساس نقشه برداری یا اندازه‌گیری توسط کارشناس شهرداری تعیین می‌شوند. اصلاح به معنی کاهش متراژ زمین برای افزایش عرض گذر یا حذف تجاوز به گذر یا املاک مجاور است.

توضیحات طرح تفصیلی بر و کف: این شامل اطلاعاتی درباره نوع بافت، کاربری املاک، تجاوز به گذر، تجاوز به املاک مجاور، مکان ساخت بنا، میزان پیشروی، سطح اشغال و تعداد طبقات مجاز است. این اطلاعات بر اساس طرح تفصیلی شهر که توسط شورای شهر تصویب شده است، مشخص می‌شوند.

توضیحات پهنه بندی در طرح تفصیلی: این شامل اطلاعاتی درباره نوع پهنه، درصد پوشش، حداکثر تراکم مجاز، تعداد طبقات مجاز، مکان ساخت بنا، حداکثر پیشروی و سطح اشغال است. این اطلاعات نیز بر اساس طرح تفصیلی شهر تعیین می‌شوند.

اگر قصد تغییر طرح ساختمان خود را دارید، باید ابتدا از شهرداری درخواست تغییر نقشه دهید. برای این کار، باید نقشه‌های جدید را طبق قوانین و شرایط دستور نقشه تهیه کنید و به همراه مدارک لازم به دفتر خدمات الکترونیک شهرداری تحویل دهید. شهرداری نقشه‌های جدید را بررسی کرده و در صورت تأیید، دستور نقشه جدید را صادر می‌کند. در غیر این صورت، ایرادات را اعلام می‌کند و شما باید آن‌ها را رفع کنید.

برای تغییر طرح به صورت الکترونیکی، شما باید ابتدا صورتجلسه تغییرات را تنظیم کرده و به امضای اعضای شرکت رسانده باشید. سپس باید به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کرده و فرم‌های الکترونیکی را با اطلاعات مربوط به جلسه و تصمیمات آن پر کنید. در نهایت، شما یک کد رهگیری دریافت می‌کنید که باید همراه با صورتجلسه و مدارک لازم به اداره ثبت شرکت‌ها تحویل دهید

استحکام بنا

برای دریافت برگه استحکام بنا ، مراحل زیر را باید طی کرد:

انتخاب یک مهندس ناظر با تجربه و معتبر و دریافت پروانه اشتغال به کار از اتحادیه مهندسین

بازدید اولیه از محل ساختمان مورد نظر توسط مهندس ناظر و بررسی وضعیت سازه، مصالح، روش‌ها و اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی

تشکیل پرونده و جمع‌آوری مدارک لازم از مالک توسط ناظر مربوطه، مانند سند ملک، پروانه ساخت، نقشه‌های تصویب شده، شناسنامه و کارت ملی و …

تهیه گزارش از بازدید ساختمان و تعیین محل‌هایی برای کنده‌کاری و حذف پوشش نازک‌کاری

ثبت گزارش بازدید توسط مهندس ناظر در دفاتر خدمات الکترونیک و ارسال آن به شهرداری

انجام کنده‌کاری و آزمایش‌های مربوط بر روی سازه‌های باربر و مصالح مورد استفاده توسط مهندس ناظر یا گروه‌های تخصصی

تهیه نقشه وضعیت سازه موجود بر اساس نتایج کنده‌کاری و آزمایش‌ها و بررسی و تایید موارد مهندسی و معماری

تایید استحکام و ایستایی بنا و امضا و مهر برگه استحکام بنا توسط مهندس ناظر

تحویل برگه استحکام بنا به مالک یا وکیل یا پیمانکار ساختمان

مهندس ناظر برگه استحکام بنا را تایید می‌کند که در آن ساختمان مورد نظر از استحکام و ایستایی کافی برخوردار است. این برگه معمولا در مواردی که ساختمان فاقد گواهی پایان کار است یا تغییر کاربری یا توسعه یا تخریب داشته است، نیاز است. برای صدور این برگه، مهندس ناظر باید از ساختمان بازدید کند و بر اساس مدارک و شواهد موجود، محل‌هایی را برای کنده‌کاری و حذف پوشش نازک‌کاری مشخص کند. سپس بر اساس نتایج کنده‌کاری و آزمایش‌های مربوط، نقشه‌ای از وضعیت سازه موجود تهیه کند. در این نقشه، مهندس ناظر باید موارد زیر را بررسی و تایید کند:

اسناد و مجوزهای مربوط به ساختمان، از جمله پروانه ساخت، نقشه‌های تصویب شده، دفترچه محاسبات و گزارش‌های ژئوتکنیک

مواد و تجهیزات استفاده شده در ساختمان، مانند بتن، فولاد، سیمان، لوله، سیم و …

روش‌های عملیاتی و فنی استفاده شده در ساختمان، مانند ایجاد پی، ساخت شالوده، ساخت دیوار، نصب ستون‌ها و سقف‌ها و …

مقاومت و تحمل بار سازه‌های باربر، مانند ستون‌ها، دیوارها، سقف‌ها و …

قواعد و مقررات مهندسی و معماری، مانند ارتفاع، فاصله، تناسب، زیبایی و …

پس از طراحی نقشه و تأیید موارد فوق، مهندس ناظر برگه استحکام بنا را امضا و مهر می‌زند و به مالک ساختمان تحویل می‌دهد. این برگه می‌تواند به عنوان یک گواهی پایان کار موقت در نظر گرفته شود و برای انجام کارهای شهرداری مانند تغییر کاربری، تخریب، بازسازی یا انتقال سند استفاده شود.

برگه استحکام بنا دارای یک مدت اعتبار مشخص نیست و به موقعیت و شرایط ساختمان بستگی دارد. اما برخی منابع می‌گویند که این برگه باید هر سال یک بار به روز رسانی شود و در صورت تغییراتی در ساختمان، مهندس ناظر باید آن را بازبینی کند

مهندس ناظر نقش مهمی در اطمینان از استحکام و پایداری ساختمان‌ها دارد. وظایف مهندس ناظر برای دریافت برگه استحکام بنا عبارتند از:

کنترل و بررسی نقشه‌های معماری و سازه و هماهنگی بین سازمان‌های مربوطه برای اخذ مجوزهای لازم

بازدید از ساختمان در مراحل مختلف احداث و ارزیابی مواد، تجهیزات، روش‌ها و اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی

تهیه و ارائه الزامات سایت، جلسات ایمنی و گفتگوهای جعبه ابزار

انجام بازرسی‌های منظم برای اطمینان از مطابقت با الزامات قانونی، فرایندها و رویه‌ها

ارزیابی و مدیریت خطرات ایمنی

تذکر کتبی به سازنده و صاحبکار در صورت عدم اجرای صحیح نقشه‌های سازه

تهیه نقشه وضعیت سازه موجود بر اساس نتایج کنده‌کاری و آزمایش‌های مربوط

تایید استحکام و پایداری بنا و امضا و مهر برگه استحکام بنا

 

این مطلب صرفا جنبه تبلیغاتی داشته و سایت مرجع دانلود معماری هیچ مسئولیتی را در رابطه با آن نمی‌پذیرد